O ESSENCIAL
Antes de começar
- Uma percentagem acordada e um índice são mecanismos diferentes.
- Identifique separadamente edifício, recheio e eventuais capitais próprios.
- Uma atualização automática não substitui a revisão de obras e aquisições.
Duas formas de atualização automática
A ASF distingue atualização convencionada, baseada numa percentagem indicada pelo tomador, de atualização indexada, ligada a índices publicados para edifícios, recheio ou ambos. No incêndio obrigatório, explica a atualização anual pela deliberação da assembleia ou, na falta desta, pelo Índice de Edifícios. Estas referências não tornam todos os capitais de qualquer multirriscos automaticamente equivalentes.
Fontes: ASF — Seguro de Habitação, atualização automática de capitais, consultado em 28/10/2026 ↗
Um exercício que explica o mecanismo, não o índice atual
Imagine, apenas para fazer contas, um capital de edifício de 150 000 euros e uma atualização convencionada de 3%. O resultado aritmético é 154 500 euros. Os 3% são fictícios: não representam o índice publicado para este ano, uma proposta ou a avaliação da sua casa.
O cálculo responde a «como cresceu o valor?». Falta responder a «esse valor corresponde ao que se pretende segurar?». Se o ponto de partida estiver desajustado, multiplicá-lo por uma percentagem não demonstra, por si, que a diferença foi resolvida.
Abra uma lista separada para mudanças reais
Registe obras, alterações de área e compras relevantes desde a última revisão. Para cada mudança, anote o documento que existe e o elemento do seguro que precisa de confirmação. Evite juntar edifício e recheio numa só linha: aumentar um deles não prova que o outro foi revisto.
Numa reunião de condomínio, a tarefa pode ficar atribuída de forma concreta: obter a avaliação atual, identificar a deliberação e pedir esclarecimento sobre o mecanismo contratual. A ata deve distinguir um valor aprovado de uma alteração já confirmada pelo segurador.
Compare o aviso com a apólice e a necessidade
Coloque lado a lado o capital anterior, o novo capital, a cláusula de atualização e a descrição atual do risco. Se a percentagem observada não for clara, peça que expliquem a base e o período utilizados. Não deduza a adequação do capital a partir da variação do prémio: o preço e a valorização dos bens são perguntas distintas.
Para uma simulação ou revisão com a RMACHADO, indique o mecanismo que encontrou e as mudanças por esclarecer. O objetivo é perceber como o capital foi definido e atualizado, sem estimar a indemnização de um sinistro ou prometer eliminação de subseguro.
GUARDE ESTAS PERGUNTAS
A sua lista para a próxima conversa
- Identificar o mecanismo e a referência de atualização.
- Separar os valores de edifício e recheio.
- Listar obras e aquisições ainda por rever.
- Guardar a confirmação da alteração efetiva.
DO ARTIGO À SUA SITUAÇÃO
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Fontes e transparência
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As datas de consulta são indicadas nas referências quando disponíveis.
Os exemplos numéricos são fictícios e servem para explicar conceitos. As interpretações editoriais estão identificadas no texto.
Conteúdo informativo da RMACHADO GROUP. Não constitui uma proposta de seguro nem aconselhamento individual. Coberturas, aceitação, exclusões, capitais e custos dependem do contrato. O mediador não assume a cobertura dos riscos.